KUCERA - Real Estate Matters
Unsere Spezialität ist die Beratung im Immobilienwirtschaftsrecht. Wir beraten beim Erwerb, der Nutzung und Bewirtschaftung sowie bei der Verwertung von Immobilien.
Projects
KUCERA begleitet die Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten. Wir sind in allen Phasen einer Projektentwicklung tätig, beginnend mit der Prüfung der Machbarkeit, Finanzierbarkeit über die Realisierung bis zur Verwertung des Projekts durch Veräußerung, Vermietung und Verwaltung. Unsere Beratung bezieht sich auf die rechtssichere Dokumentation des Projekts, so dass diese für Kaufleute und Techniker verständlich und nachvollziehbar ist. Unsere Spezialität ist die Begleitung von Projektentwicklungen (Office, Retail, Residential, Hotels) für institutionelle Investoren, Developer und Betreiber.
Leistungsangebot:
- Gründung und Betreuung von Objektgesellschaften
- Joint Venture-Vereinbarungen
- Gestaltung von Verträgen mit Baubeteiligten, insbesondere mit Generalplanern, Projektsteuerern, Architekten und Ingenieuren, sowie mit Bauunternehmern (GU- und GÜ Verträge)
- Gestaltung der Darlehensverträge für Zwischenfinanzierungen
- Ankauf und Sicherung der Projektgrundstücke
- Bauträgerverträge
- Städtebauliche Verträge, Maßnahmenträger- und Erschließungsverträge
Asset Management
Im Rahmen des Asset Managements beraten wir bei der auf Werterhaltung und Werterhöhung gerichteten Bestandsverwaltung von Immobilien. Unsere Tätigkeit bezieht sich auf alle Sachverhalte, die die Ertragskraft der Immobilie erhöhen oder stabilisieren. Dazu gehört insbesondere der Abschluss von neuen Mietverträgen und von Verträgen von Dienstleistern rund um die Immobilie. Im Fokus stehen Fragen der sicheren Gestaltung von Miet- und Leasingverträgen und des Property und Facility Managements.
Leistungsangebot:
- Entwerfen und Verhandeln von Mietverträgen und Mietvertragsnachträgen
- Beratung bei sämtlichen rechtlichen Fragestellungen, die sich im laufenden Mietverhältnis ergeben, z.B. bei Betriebskostenabrechnungen oder bei Fragen der Abgrenzung der Vermieter- von den Mieterpflichten bei Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen
- Dienstleistungsverträge rund um die Immobilie, z.B. Asset Management Verträgen, Facility Management Verträge oder Maklerverträge
- Beratung in Vermieter- oder Mieterinsolvenzen
- Betreuung von Rechtsstreitigkeiten, Vertretung vor Gericht
Transactions
Wir beraten bei dem Erwerb und der Veräußerung von Immobilien, sei es im Asset oder Share Deal. Unsere Tätigkeit umfasst die steuerrechtliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung von Immobilieninvestments, die Ankaufsberatung, einschließlich der Due Diligence, sowie die Berücksichtigung von Besonderheiten bei Erwerb oder Veräußerung von Immobilien durch regulierte Anleger. Unser umfassendes Transaktions-Know-how resultiert aus der langjährigen Beratung in den Bereichen Retail, Office, Residential, Logistik, Hotel und Health Care.
Mit einem skalierbaren Team von spezialisierten Anwälten sind wir in der Lage, auch komplexe Transaktionen, insbesondere Portfoliotransaktionen, schnell, umfassend und routiniert zu bewältigen. Unsere Teamgröße entspricht wegen der einheitlichen Spezialisierung aller unserer Berufsträger ohne weiteres der von Großkanzleien.
Leistungsangebot:
- Immobilien-Due Diligence (Sell- und Buy-Side)
- Steuerliche Strukturierung
- Begleitung von strukturierten Bieterverfahren
- Gründung von Objektgesellschaften und Joint Ventures
- Strukturierung und Finanzierung von Immobilieninvestitionen
- Abwicklung von Portfoliotransaktionen
- Berücksichtigung besonderer Fragestellungen bei offenen und geschlossenen Immobilienfonds
- Beratung bei grenzüberschreitender Beteiligung
- Begleitung von syndizierten oder verbrieften Darlehensengagements (CMBS)
- Verkauf bei laufenden Zwangs- oder Insolvenzverfahren
- Grundstücksauktionen
- Verwertung im Zwangsversteigerungsverfahren
Finance
KUCERA weist eine umfassende Expertise in den Bereichen Immobilienfinanzierungen und Refinanzierungen sowie bei Restrukturierungen von Immobilienportfolien in der Krise auf. Ein Fokus liegt im Verkauf und der Verwertung von Darlehensforderungen und Sicherheiten.
Unsere bei der Immobilienfinanzierung beratenden Anwälte haben Kenntnisse auch durch langjähriger inhouse Tätigkeiten bei einem marktführenden Servicer eines US-amerikanischen Private Equity Funds und bei einem britischen Private Equity Fund erworben, dessen Schwerpunkt auf der Investition in nachrangigen Darlehenstranchen (sogenannte „B-Note Investments“) und deren Restrukturierung liegt.
Unsere Mandanten sind institutionelle Immobilieninvestoren, Banken und Abwicklungsanstalten („Bad Banks“), Special Servicer und Real Estate Private Equity Funds.
Leistungsangebot:
- Transaktionsfinanzierung, einschließlich Gestaltung von Senior- und Mezzanine-Strukturen sowie sale-and-lease-back-Finanzierungen
- Gesellschafts- und immobilienrechtliche Strukturierung („entity structuring“)
- Finanzierungsstrukturierung (inklusive preferred equity, pari passu joint ventures, covenant restructuring, intercreditor und subordination structuring, debt and equity financing)
- Non-Performing-Loan-Situationen, insbesondere bei Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen und Zwangsverwaltungen
Tax & Structuring
KUCERA bietet darüber hinaus eine umfassende Beratung in allen steuerrechtlichen Fragen rund um die Immobilie. Dazu gehören nicht nur die Strukturierung und Immobilien Due Diligence sowie die Kaufvertragsberatung, sondern auch die Klärung von immobilienbezogenen Spezialfragen – dies alles unter steuerrechtlichen Gesichtspunkten.
Leistungsangebot:
- Nationale und internationale Strukturierungsberatung, z.B. Gestaltung von steueroptimierten An- und Verkaufsstrukturen
- Steuerrechtliche Beratung im Rahmen von Immobilientransaktionen (Asset und Share Deals)
- Steuerrechtliche Beratung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung (z.B. Miet- und Pachtverträge)
- Umsatzsteuer-, Grunderwerbsteuer-, Grundsteuer- und Erbschaftsteuerrechtliche Beratung
- Investmentrechtliche und -steuerrechtliche Beratung
- Steuerverfahrensrechtliche Beratung
- Unterstützung bei speziellen Fragestellungen im Bereich Tax Compliance
Hospitality
Einer der Branchenschwerpunkte von KUCERA liegt seit der Gründung unserer Kanzlei in der Beratung von Unternehmen, die sich mit Hotels oder der Systemgastronomie beschäftigen. Unser Hospitality Team ist eines der größten und erfahrensten im deutschen Markt und wir gehören in diesem Bereich zu den führenden Adressen in Deutschland. Wir betreuen namhafte Hotelbetreiber, Hotel-Projektentwickler und Hotelinvestoren bei der Realisierung von Hotelprojekten sowie in allen Fragen rund um die Hotelimmobilie. Daneben beraten wir eine Vielzahl bekannter Systemgastronomieunternehmen im Miet- und Franchiserecht bei deren Expansion und Sicherung neuer Standorte.
Leistungsangebot:
- Pacht-, Management- und Franchiseverträge für Hotels und Hotelprojekte aller Kategorien
- Transaktionen in Form von Betriebsübernahmen und Immobiliendeals (Asset Deals, Share Deals, Portfoliotransaktionen)
- Rechtliche Beratung beim Hotel-Asset Management
- Hotelbezogene Joint Ventures sowie Marketing- und Vertriebskooperationen
- Rechtliche Begleitung von Hotel-Projektentwicklungen
- Miet- und Pachtverträge für systemgastronomische Betriebe
- Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen aus Betreiberverträgen für Hotels und Restaurants
Litigation
Auch bei Immobilieninvestments kann es zu Streitigkeiten kommen. Im Interesse einer kostengünstigen Lösung versuchen wir zunächst, Streitigkeiten außergerichtlich beizulegen. Dies hat in der Vergangenheit in einer großen Zahl von Fällen zum Erfolg geführt. Wir haben zudem Erfahrungen mit alternativen Streitbeilegungsverfahren, wie Mediation und Schiedsverfahren. Wo es der Fall erfordert, vertreten wir unsere Mandanten vor Gericht – wir haben eine langjährige Erfahrung in der Prozessvertretung.
Leistungsangebot:
- Auseinandersetzungen über Gewährleistungsansprüche aus Akquisitionen (Asset wie Share Deals)
- Streitigkeiten über die Berechnung von Abfindungs- oder Gewinnverteilungsansprüchen aus Joint Ventures
- Streitigkeiten über das Bestehen von Kündigungsmöglichkeiten von Mietverträgen
- Andere Streitigkeiten im Zusammenhang mit (gescheiterten) Investments