KUCERA - Real Estate Matters

Unsere Spezialität ist die Beratung im Immobilienwirtschaftsrecht. Wir beraten beim Erwerb, der Nutzung und Bewirtschaftung sowie bei der Verwertung von Immobilien.

Real Estate

Im Bereich des allgemeinen Immobilienrechts sind unsere Schwerpunkte im Asset Management und bei Developments.

Developments

KUCERA begleitet die Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten. Wir sind in allen Phasen einer Projektentwicklung tätig, beginnend mit der Prüfung der Machbarkeit, Finanzierbarkeit über die Realisierung bis zur Verwertung des Projekts durch Veräußerung, Vermietung und Verwaltung. Unsere Beratung bezieht sich auf die rechtssichere Dokumentation des Projekts, so dass diese für Kaufleute und Techniker verständlich und nachvollziehbar ist.

Leistungsangebot:

  • Gründung und Betreuung von Objektgesellschaften
  • Joint Venture-Vereinbarungen
  • Gestaltung von Verträgen mit Baubeteiligten, insbesondere mit Generalplanern, Projektsteuerern, Architekten und Ingenieuren, sowie mit Bauunternehmern (GU- und GÜ Verträge)
  • Gestaltung der Darlehensverträge für Zwischenfinanzierungen
  • Ankauf und Sicherung der Projektgrundstücke
  • Bauträgerverträge
  • Städtebauliche Verträge, Maßnahmenträger- und Erschließungsverträge

Asset Management

Im Rahmen des Asset Managements beraten wir bei der auf Werterhaltung und Werterhöhung gerichteten Bestandsverwaltung von Immobilien. Unsere Tätigkeit bezieht sich auf alle Sachverhalte, die die Ertragskraft der Immobilie erhöhen oder stabilisieren. Dazu gehört insbesondere der Abschluss von neuen Mietverträgen und von Verträgen von Dienstleistern rund um die Immobilie. Im Fokus stehen Fragen der sicheren Gestaltung von Miet- und Leasingverträgen und des Property und Facility Managements.

Leistungsangebot:

  • Entwerfen und Verhandeln von Mietverträgen und Mietvertragsnachträgen
  • Beratung bei sämtlichen rechtlichen Fragestellungen, die sich im laufenden Mietverhältnis ergeben, z.B. bei Betriebskostenabrechnungen oder bei Fragen der Abgrenzung der Vermieter- von den Mieterpflichten bei Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen
  • Dienstleistungsverträge rund um die Immobilie, z.B. Asset Management Verträgen, Facility Management Verträge oder Maklerverträge
  • Beratung in Vermieter- oder Mieterinsolvenzen
  • Betreuung von Rechtsstreitigkeiten, Vertretung vor Gericht

Transactions

Wir beraten bei dem Erwerb und der Veräußerung von Immobilien, sei es im Asset oder Share Deal. Unsere Tätigkeit umfasst die steuerrechtliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung von Immobilieninvestments, die Ankaufsberatung, einschließlich der Due Diligence, sowie die Berücksichtigung von Besonderheiten bei Erwerb oder Veräußerung von Immobilien durch regulierte Anleger. Unser umfassendes Transaktions-Know-how resultiert aus der langjährigen Beratung in den Bereichen Retail, Office, Residential, Logistik, Hotel und Health Care.

Mit einem skalierbaren Team von spezialisierten Anwälten sind wir in der Lage, auch komplexe Transaktionen, insbesondere Portfoliotransaktionen, schnell, umfassend und routiniert zu bewältigen. Unsere Teamgröße entspricht wegen der einheitlichen Spezialisierung aller unserer Berufsträger ohne weiteres der von Großkanzleien.

Leistungsangebot:

  • Immobilien-Due Diligence (Sell- und Buy-Side)
  • Steuerliche Strukturierung
  • Begleitung von strukturierten Bieterverfahren
  • Gründung von Objektgesellschaften und Joint Ventures
  • Strukturierung und Finanzierung von Immobilieninvestitionen
  • Abwicklung von Portfoliotransaktionen
  • Berücksichtigung besonderer Fragestellungene bei offenen und geschlossenen Immobilienfonds
  • Beratung bei grenzüberschreitender Beteiligung
  • Begleitung von syndizierten oder verbrieften Darlehensengagements (CMBS)
  • Verkauf bei laufenden Zwangs- oder Insolvenzverfahren
  • Grundstücksauktionen
  • Verwertung im Zwangsversteigerungsverfahren

Finance

KUCERA weist eine umfassende Expertise in den Bereichen Immobilienfinanzierungen und Refinanzierungen sowie bei Restrukturierungen von Immobilienportfolien in der Krise auf. Ein Fokus liegt im Verkauf und der Verwertung von Darlehensforderungen und Sicherheiten.

Unsere bei der Immobilienfinanzierung beratenden Anwälte haben Kenntnisse auch durch langjähriger inhouse Tätigkeiten bei einem marktführenden Servicer eines US-amerikanischen Private Equity Funds und bei einem britischen Private Equity Fund, dessen Schwerpunkt auf der Investition in nachrangigen Darlehenstranchen (sogenannte „B-Note Investments“) und deren Restrukturierung liegt, erworben.

Unsere Mandanten sind institutionelle Immobilieninvestoren, Banken und Abwicklungsanstalten („Bad Banks“), Special Servicer und Real Estate Private Equity Funds.

Leistungsangebot:

  • Transaktionsfinanzierung, einschließlich Gestaltung von Senior- und Mezzanine-Strukturen sowie sale-and-lease-back-Finanzierungen
  • Gesellschafts- und immobilienrechtliche Strukturierung („entity structuring“)
  • Finanzierungsstrukturierung (inklusive preferred equity, pari passu joint ventures, covenant restructuring, intercreditor und subordination structuring, debt and equity financing)
  • Non-Performing-Loan-Situationen, insbesondere bei Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen und Zwangsverwaltungen

Tax & Structuring

Unsere Kanzlei verfügt über eine voll integrierte starke steuerliche Praxis, die in allen steuerlichen Fragen rund um die Immobilie berät. Dazu gehört nicht nur die steuerliche Strukturierung, die steuerliche Immobilien Due Diligence und die steuerliche Kaufvertragsberatung, sondern auch die Klärung von steuerlichen Spezialfragen rund um die Immobilie.

Leistungsangebot:

  • Strukturierungsberatung, Entwicklung von An- und Verkaufsstrukturen
  • Steuerliche Immobilien Due Diligence (Buy und Sell-Side)
  • Steuerliche Kaufvertragsberatung
  • Steuerliche Beratung bei der Immobilienbewirtschaftung
  • Grundsteuerliche, Grunderwerbsteuerliche und umsatzsteuerliche Beratung
  • Investmentsteuerliche Beratung
  • Steuerlich verfahrensrechtliche Beratung

Hotel

KUCERA verfügt über eine breite und langjährige Erfahrung bei der Beratung von Hotelbetreibern, Hotel-Projektentwicklern und Hotelinvestoren.

Leistungsangebot:

  • Beratung bei Pacht-, Management- und Franchiseverträgen für Hotels aller Kategorien
  • Durchsetzung und Abwehr von  Ansprüchen aus Hotelbetreiberverträgen

Litigation

Auch bei Immobilieninvestments kann es zu Streitigkeiten kommen. Im Interesse einer kostengünstigen Lösung versuchen wir zunächst, Streitigkeiten außergerichtlich beizulegen. Dies hat in der Vergangenheit in einer großen Zahl von Fällen zum Erfolg geführt. Wir haben zudem Erfahrungen mit alternativen Streitbeilegungsverfahren, wie Mediation und Schiedsverfahren. Wo es der Fall erfordert, vertreten wir unsere Mandanten vor Gericht – wir haben eine langjährige Erfahrung in der Prozessvertretung.

Leistungsangebot:

  • Auseinandersetzungen über Gewährleistungsansprüche aus Akquisitionen (Asset wie Share Deals)
  • Streitigkeiten über die Berechnung von Abfindungs- oder Gewinnverteilungsansprüchen aus Joint Ventures
  • Streitigkeiten über das Bestehen von Kündigungsmöglichkeiten von Mietverträgen
  • Andere Streitigkeiten im Zusammenhang mit (gescheiterten) Investments